Государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект, которым вводятся новые требования к минимальной площади зданий на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Новые правила коснутся выкупа земли под индивидуального жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и другие виды разрешенного использования.
Не менее 5 % от площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Не менее 10% от площади земельного участка, на которых расположены здания, сооружения.
В настоящее время, чтобы выкупить земельный участок, достаточно зарегистрировать строение, теперь же в случае вступления в силу Федерального закона с 01 сентября 2025 года, если здание не соответствует установленным нормам, выкупить участок будет не возможно.
Данная нома затронет, владельцев жилых домов, собственников нежилых строений (магазины, склады, офисные здания), владельцев небольших построек (садовые домики, бытовки и.т.п.), которые хотят выкупить землю,
Таким образом, в случае, если здание слишком маленькой площадью по сравнению с участком орган местного самоуправления может отказать в выкупе земельного участка.
Указанные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации послужат новым основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа.
Данные нормы вводятся в законодательство для исключения фиктивного строительства с целью получения земельного участка в собственность, для рационального использования государственной и муниципальной земли и с целью упорядочения процесса приватизации участков.